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杭州争当一线,西湖边的核心资产还有哪些



最近,杭州官方首次提出“争取跻身国内一线城市”。
 
虽然常被坊间认为是“中国第五城”的有力竞争者,但官方的表态意味着,杭州也把这个目标提上了日程。
 
杭州有这个实力吗?如果杭州正走在成为一线城市的路上,我们又该如何“掘金”?
 


01 
首先回答第一个问题,关于杭州的实力。


提起杭州,很多时候,它似乎不仅仅是一座城市,也是国人的精神家园,这是区别于其他城市的软实力
 

杭州西湖
 
古人爱她。白居易晚年感慨“最忆是杭州”;苏轼常以“前世杭州人”自居。
 
现代人即使从没来过杭州,却也似曾相识。
 
家里挂历上的三潭印月,课本里的江南,还有杭州丝绸围巾、西湖藕粉、明前龙井……
 
杭州作为一个文化符号,不经意间飞入寻常百姓家,隐入日常生活中。
 


国人对杭州有天然的好感,大概是因为,我们骨子里喜欢山水,而杭州恰恰又是一座真山真水的城市园林。
 
江、河、湖遍布,山、桥、塔、寺相映,工作之余,既有空去“郡亭枕上看潮头”,又有闲情在“山寺月下寻桂子”。


这种独有的城市气质,通过2016年的G20峰会,让全世界都看到了。第一批掘金者,在这个时候通过买房,吃到了第一波城市红利
 
6年之后,借着亚运会的契机,杭州在“硬实力”层面,又完成了一次质的飞跃。


2019年至今,不到3年时间,杭州轨交里程从接近200公里即将飞跃至516公里,进入全国前5;机场扩建、新建杭州西站,一系列重大工程,打下了“中国第五城”的基建底子。
 

杭州西站
 
经济数据更直观的反映了杭州的实力:


2021年,杭州的一般公共预算收入2386.6亿元、金融存款高达6.1亿元,城市和居民的富裕程度,均居全国第5;
A股上市公司数量,杭州以199家、3.4万亿总市值,仅次于京沪深。
 

去年,中国发展研究基金会与普华永道联合发布了《机遇之城2021》,杭州依然紧随北上深广之后,位列全国第5。
 
G20让杭州声名大噪,亚运会则是实实在在地夯实了城市硬实力。


因此,在亚运年这个特殊的节点,杭州喊出“争取跻身一线城市”,是有底气的,也是为接下来的发展定调。




02
G20之后,杭州的第二波城市红利已经开始撒网,如何才能抓住?


从北上广深的发展经验看,城市规模也许会扩大,但掌握核心资源的城区才更香。


在杭州,这个地方就是城西



它介于西湖与西溪之间,天然就是宜居的好地方,保留着最有韵味的杭州。
 

杭州城西


杭州把几次重塑城市的大事件都交给了城西,导入了大量城市资源。
 
第一次改变在上世纪50年代,百废待兴的杭州,率先在城西开辟了一片文教区,浙江大学玉泉校区、西溪校区等一批高校在此建立。
 

浙江大学玉泉校区
 
自此也铺就了城西的教育底子,为后来一批中小学名校埋下了种子。
 
第二次改变在上世纪90年代。杭州的商品房开发,也始于城西。
 
绿城开始在这里打造了一批“桂系”高端商品房,住在城西,成了一种身份的象征。
 
城西的腔调,开始不仅仅有文化,也变得有品位,注重生活品质。
 
第三次改变,发生在新千年。在城西的湖滨花园,阿里诞生了,随后又掀起一场互联网产业革命。
 
当时,阿里巴巴总部辗转搬到了华星大厦、创业大厦等地,兜兜转转也一直在城西。
 
文三路被称为“杭州的中关村”,孵化出诸多IT企业。如今的城西,也是科创大走廊的起点,延绵数十公里到临安。
 

支付宝总部大楼也还留在城西的山水之间。
 
于是,与西湖近在咫尺的城西,凭借得天独厚的人文环境,集中了杭州顶尖的教育资源、成熟的生活配套、优质的产业资源,这些都是非常宝贵的城市资源。
 
一句“我住在城西”,背后蕴含着的意味是:或许我是早期有钱买商品房的人;或许我的孩子读的是学军、十三中;或许我是个崇尚小资生活的时尚达人。
 
 
03
城西有多抢手?楼市热度可以说明一切。


一是二手房贵。次新房河滨之城成交均价一度破9万元/㎡;被称为“孟母盘”的文鼎苑,也有过11万元/㎡的成交记录。


二是新房难抢。去年,城西最后一宗宅地售罄,中杭府普通家庭的摇号入围门槛为12年零8个月社保!



这也是杭州楼市的一个缩影。去年上半年,杭州6.9万套新房,有2.3万套因为中签率低于10%而被限售(5年不能卖)。下半年,杭州出台新政,报名人数超过房源数的10倍,需要进行社保排序。


这是因为,很多人看到了杭州成为一线城市的潜力,去杭州“抢房”,也是为了抢占未来一线城市的核心资产。


最新数据显示,杭州常住人口已达1220万,相比2018年的980万,增加240万,增幅高达25%。


但是,杭州的买房门槛已经提高,落户需本科学历+24个月社保。像中杭府这样的红盘,都需要十几年社保才有资格摇号。


普通人根本没有机会。更何况,城西已经断供,没有住宅可卖。

 
04 
还想住在城西,怎么办?

想留住这份烟火气、感受真正的杭州韵味,还有一个选择:距离西湖景区直线2.5公里的柏翠银座。



不用社保,不限购,还是现房!即买即住。
 

柏翠银座实景


与市场上的公寓相比,柏翠银座显得与众不同。


首先,这是一个以豪宅标准打造的公寓,与即将交付的钱江新城豪宅凤起钱潮,同样出自安徽置地。
 

柏翠银座实景

纯天然石材干挂+大面积玻璃,搭配定制的咖啡色磨砂面铝板,阳光下灼灼其华,高雅又不失低调。
 

古荡湾河实景

城西特有的烟火气,也体现在柏翠银座的项目周边。东侧为古荡湾河,南邻翠苑公园,自然环境非常赞。
 
其次,它具有类似住宅的宜居性
 


通过单廊道的特别设计,不仅每间公寓都朝南,而且还南北通透,市面很少有这样的产品;每层4梯20户,相比其他公寓每层五六十户,要“低密”很多。
 
户型设计也非常接近住宅的体验,以建面约77㎡户型为例,它有:
 

U型厨房
 


主卧套房带衣帽间
 
室内设计请来了郑士梁团队,内部装修也非常豪华:
 

全屋墙纸交付,可以拎包入住;中央空调,比一般的壁挂式空调更美观
 

卫生间拉丝玻璃移门、壁挂式马桶、科勒的台盆和龙头,低调又不失豪气
 

更赞的是,部分户型还有一个室外的空间,可以玩花弄草、仰望星空,吹一吹来自西湖的微风。
 

约4.77米的层高,1米8的个子,在上下两层来回穿行,也不会觉得压抑。
 
而且,因为是loft,这也大大提高了得房率。与一些小户型住宅相比,空间感要大很多。
 

柏翠银座位于文教区的核心,直线600米内有10号线翠柏路站、2号线学院路站两个地铁站点,通勤很方便。
 
周边聚集了黄龙万科中心、EAC欧美中心、华星时代广场等一批高端写字楼,自住、出租两相宜。


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05
城市也许会不断扩张,但掌握核心资源的老城,会在岁月的长河里,越来越珍贵。


在进击一线城市的路上,杭州的城西也许就是上海的黄浦、北京的西城。
 

柏翠银座实景

在城西断供、二手房价居高不下的情况下,柏翠银座是外地人布局未来一线城市核心资产的好机会。

对于本地人来说,不舍得离开城西,又想改善居住条件,也可以把客厅或者卧室的功能,“搬”到柏翠银座,与老人或者孩子还可以保持着“一碗汤的距离”。
 
更关键的是,这是一个现房项目,而且不限购。


不会让资金有一刻闲置,就能体会到真正的杭州韵味。感兴趣的话,不妨到售楼处去看看,这样的机会已经不多了。


以上为正文,来自沐春风
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