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为什么有的房子隔音会不好


最近有网友在我们留言板上说房子隔音差的的问题,新楼盘不如老房子,楼上走动都能听见


最难的是,隔音差这个问题在买房之前大部分人都无法预知,无法规避


只有真正入住小区了才知道,它和房屋质量有关,和业主素质有关,同样物业也在其中扮演了一定的角色


房子隔音差,哪怕是豪宅独栋别墅也有此现象,碰上一些素质不高的邻居,生活中免不了被打扰,长久下来往往会吵架,这样普遍存在的问题,很多人都感同身受

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所以你也一定有过这样的体验


你是否也经历过,工作日早上被楼上洗衣服的声音吵醒,硬着头皮早点起来去公司

是否常常感叹楼上搬椅子,楼下像地震;邻居的八卦日常,不想听也都能听见


隔音差的不是一丝半点,往夸张了说“连根针掉在地上都能听得到



可气的还不是房子自身的问题,还有难以忍耐的邻居

比如,遇到有夫妻间爱吵架的邻居,在某个周末的晚上,你正在苦于工作,楼上夫妻又吵起来了

你气冲冲的跑上去,一开始还期望动之以情晓之以理沟通,结果实在忍不住与之吵起来,原本常吵架的夫妻l立刻站在统一战线与你争论,让人震惊夫妻同心的力量

更别提那些家里有熊孩子的了,更是头疼


拍皮球、跳绳,玩的不亦乐乎,不知道为啥?家里空间很大吗,就不能去楼下

还有网友调侃,“那些辅导孩子作业的,生气也不要大声嚷嚷,毕竟还是个孩子,还有,你会吓到……住在隔壁的我的


 


当涉及到隐私的问题时就更难受了,什么在电话中吵架、先不说自己的事会不会被偷听,我们也不想光明正大地窥探别人的隐私啊

时不时地,也有住户搬家或者来了新邻居


相信也有人为邻居大动干戈的装修而苦恼,那段时间的每个清晨,都被他们装修刺耳的电钻声吵醒


除了邻居家装修,小区内定期的返修也是一大问题,严重影响居民的正常休息

 


隔音差给我们的生活带来许多不便,总受干扰,如果没有沟通处理好,很容易造成户主之间的关系变差、造成奇葩的邻里关系



02
房子为什么普遍隔音不好,不论是老公房还是豪宅

首先,要明确一点,隔音差是无法预估的,只有真正住进去才知道,选房前往往很少有人谈及这个问题。

房子存在隔音问题,是开发商的问题吗?

确实,隔音不达标,往往开发商是第一环节。在隔音性能方面,开发商考虑不足。


关于楼房噪音问题一直存在,主要是楼体构造和施工质量造成的。隔音窗户是次要,墙体隔音才是刚需,墙体要厚 ,楼板要厚,隔音材料不可少。



有人说零几年的房子明显隔音效果更好,确实如此,早些年的房子质量确实不错

60年代的筒子楼是红砖做墙体, 90年代中后期,用混凝土浇筑楼板,红砖砌墙轻体砖做保温成为主流,一定程度上抑制了高频噪音,但存在楼板较薄的问题

直到2005年后,整体框架剪力墙浇筑,空心砖做隔墙成为主流,楼板更厚使噪音传播减少很多,但空心砖的隔音效果还是很差

隔音效果好的老房子的墙几乎每面墙都是承重墙(厚度达24厘米),使用的是红砖,但烧制过程中容易造成环境污染问题,在2010年年底所有城市禁止使用


现在的新房大多用的是加气砖,密度只有红砖的三分之一,隔音效果远远被拉低

混凝土楼板,通常来说标准厚度是80-100mm,日本在这里做的比较好,以前日本的楼板标准是150mm,现在已调高至200mm,楼板厚的好处是有效隔断空气传声


但难以阻断固体传播,像楼上走动、搬椅子等

在墙体这块,如今的新房,基本上是框架剪力墙结构,除部分剪力墙之外,墙体都是做成12厘米厚的,类似于隔墙,而且楼板较薄





从目前住宅的建设材料来看,主要有砖混、空心砖、加气混凝土等。虽然也有一定的隔音隔热作用,但是对工艺要求很高,手工砖砌很容易产生砖缝,砖缝导致墙体的隔音效果堪忧
 
空气砖(也称灰砖)

不禁让人感叹,房子越来越贵,质量却大打折扣

终究是成本问题,这也是开发商最关注的。现在开发商还是以成本角度出发进行优化设计,墙体、楼板变薄,缺少隔音材料


另一方面,现在的高楼住宅,为提高土地利用率,层高都比较高


考虑建筑承重问题,楼板和墙体的厚度都是按最低标准设计的。仅保证房屋的正常使用,不会增加厚度来隔音,更不会增加隔音工艺




说到开发商减少成本的问题,遭人诟病的就是动迁房和安置房


但由于这类房子的特殊性,其利润往往是被套死的,部分动迁房、安置房对于开发商来说基本无利可图


建造成本有限,也因此在建筑材料上做的不够好,隔音问题也就产生了


03
隔音差是一个没有办法解决的难题吗?

现在房子隔音效果普遍很差,可以说是无国界的居住问题

尽管隔音国家有标准,也有监管部门,但不论是环保部门还是建管部门,能检测的也只是空气检测,不会检测房间隔音效果


加上国家也没有相关的规定,所以住宅的隔音一直是监管“盲区


在实际生活中,想要令开发商整改操作起来也是很麻烦的事情

邻居噪音意识较弱,且难以确定邻居素质。


生活中普遍存在不顾及邻里生活的住户,大多数人沟通再多次也不改变

虽然隔音问题一直存在,居住品质在兑现的过程中有所偏差,但想彻底解决,作为普通民众,我们无从下手

当我们意识到隔音问题,并开始在意这个邻里矛盾的根源的时候,倒是可以想一想,有没有一些方法可以改善一下


首先,在选房前可以通过看房子墙体厚不厚,内隔墙通常是60毫米,外墙在240-300毫米之间,墙厚还需加有隔音材料才行


 

有的开发商就比较注意隔音问题,比如仁恒就会在墙体间加隔音棉


日本在这块做的也比较好,很多住宅也都采用双层地板和双层天花来减震,减少邻里之间生活上不必要的干扰

如果在验房过程中就能发现房子隔音效果不太行,可以与开发商反映,甚至可以交由房管局对房子进行隔音效果测试


若真存在质量不达标的问题,房管部门会对开发商做出处理要求,直到房子令业主满意

买房前无法预知隔音问题,所以要更注意物业、小区住户的人群素质


入住之后有什么问题,可以直接找物业。选择一家好物业,保证入住之后,哪怕隔音差也有物业管理

一个好的物业更好的管理小区,合理限制装修工人进入小区工作;好的物业也会尽心尽力处理好业主间因隔音问题产生的矛盾


选择居民素质高的小区也是规避隔音问题纠纷的方法


一是选择相对高档的品质社区,另一方面查看一下小区业主们有没有维护好小区环境的自律性




最立竿见影的方法就是自己增加一些抗噪的成本投入,在装修上花功夫


比如卧室装吊顶,加吸音棉材料;床头 卧室内墙做软包,效果类似于KTV;


卫生间用隔音棉包住下水管;门窗选用隔音材质的或者贴隔音膜…



说到底,隔音问题不过是生活体验的问题,小区住户之间可以多注意一下别人的感受,有些噪音比较大的事尽量避开别人正常休息的时间,互相包容,一起营造更加舒服的邻里关系


除此之外,隔音问题似乎没有更多的解决方式了


以上为正文,来自微笑向暖



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