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:如何让你的二手房卖的更贵


很多人买房就是看中了装修,看房的时候很容易被开发商精心打造的样板间给虏获

其实,我们在卖二手房的时候,也需要站在这样的角度去想


你会发现同一个小区相同的楼层差不多的户型,出售的价格却是有很大差别的

为什么呢?


给大家看一下两个二手房对比的照片



(来源:链家二手房)

可以发现原来便宜的就是很脏乱差的,贵的那一间是经过装修的。这两者整体的感觉是不一样的


那如何让你的房子成为比较好卖的那一个,或者说是卖的贵的那一个

这篇超级实用的干货贴,就送给最近想要卖房的各位

01

抓住客户第一感觉很重要

进门后的第一感觉,那就是颜值,“颜值能当饭吃”这话放在卖房里也很有用

首先,你要清楚自己房子的客群定位


如果是一个两房的设计,那么你的客户大概率就是新婚小夫妻,或者适婚年龄的小青年


这时候女生往往拥有最高决策权

而女生看房,完全就是看房子装修风格和软装,稍微打造一些可以提升整个房子浪漫生活的场景



第一个方法是铺地毯,其实也是最简单有效的


二手房,住个五年十年的话,房子本身的折旧会越来越明显的。就比如地面,会刮花或者磨损

这时候给客厅、卧室铺地毯会有很好的遮瑕效果


(来源:小红书@蘑菇guanguan)


而且地毯也有不同的风格样式、材质,选择适合自己家装修风格的地毯,可以立马让室内空间的氛围变得有气质


再用一些好看的灯光,营造温馨氛围

一间敞亮的房子,除了自身的采光,最需要的就是利用灯光把照明做好


如果你家房子的楼层在一层这样低楼层的位置或者房间朝向是背南向,它原本光线就不太好。更需要合理布置一下室内灯光设计

比如,给客厅换上照明效果更好的主灯


客厅是不是看起来更宽敞和舒适了,这是因为灯光减少了视觉死角,增强了空间感

还可以给餐厅增加吊灯,放在餐桌上方,这样能够在就餐的时候,感觉更温馨


现代家装都讲究精细化的照明设计,在需要光线、需要气氛的地方放合适的灯具

除了公共空间,在卧室也可以做一些功能灯


比如床头的位置,就可以放一个床头灯,平时可以在床上阅读,或者晚上起夜的时候用


还有一种灯叫氛围灯,不是照明的必要灯具,主要是起到烘托氛围的作用


像是LED灯带、小星星灯条以及射灯,可以布置在床头、书桌旁、柜子下部等位置


有这些灯光的烘托作用,房间看起来就美观很多了


这也是为什么我们看样板房的时候,开发商会打开所有的灯光。就为了利用灯光效果让房间看起来采光好、布局也会显得不太局促

最后,适当的在某些局部做点小心机设计,让人看着有惊喜

像阳台利用好就很加分,种点花草、绿植,让阳台充满绿色和生机


再放个小凳子就更完美了


图片来自《装修,做好这三件事就够了》

会让人感觉,这家的主人很用心打理,让家里更加温暖


还可以在客厅摆一些鲜花或者花瓶,会一下子提高家里的品味,而且审美都很在线



想装饰的更美,还可以在墙上挂几幅艺术画,或者在窗前挂个小风铃。这些小物件成本不高也不过几十块,换来的效果却很好



图片来自网络

稍微打造一下就可以提升整个房子的浪漫氛围,让房子看起来更有情调

上面的方法可能很多人都会想到,如何更巧妙的布置,比邻居多卖10%-20%呢


根据不同的客群,有多种小心机设计


硬装都差不多,家的感觉还是靠软装。不同的人需要迎合他们的喜好来设计

小年轻,尤其是女生看中房子,往往是被装修风格所吸引,受欢迎的就是简约现代化的风格


在软装上,最好是选择白色这样比较清新的颜色,再放一些女孩喜欢的家具,比如大沙发、多功能的梳妆台等等

有孩子的,就在房间用一些童趣的小物件,像是课外读物、小玩具等等,布置成儿童房


相信我,做到以上几点,一对新婚夫妇进到你家房子,女主人肯定会被吸引


不论接下来她看几套房,都会对你的房子念念不忘!



02

好看只是第一步,更好用就更完美了

所以我们要对频率最高的厨房和卫生间多花点钱来投入

先说厨房好了,要保证厨房的功能属性,能提供做饭的条件,基础设备就是灶台、水槽

如果家里以前的灶台老化或者有难以清理的污垢,就可以考虑换一下了


还有水槽要保持干净,能正常使用


有条件的可以买一两件器具,比如烤箱、空气炸锅等,几百元就可以搞定

餐桌收纳也很实用,因为餐厅不仅仅是吃饭,还需要放很多物品,像是餐巾纸、茶叶盒、水壶等等


放置一个简单的收纳可以让桌面看起来不那么乱,添置一点好看的餐具也是不错的选择

卫生间其实,能够动脑筋的地方更简单,做好卫生间三大件就好:马桶、浴霸、洗手台

卫生间长时间使用下来,这三件物品即便不坏功能也会降,或者说清洁不到位,看着会有些脏

所以呢,在卫生间花一点钱是很有必要的

建议是,条件允许的情况下换一个智能马桶,也不一定要卫洗丽那种多功能的,能自动感应开启,马桶圈恒温就足够了。别小看智能化,它可以很好的吸引到年轻人



浴霸可以换成多合一的,现在已经不流行几个灯泡式的浴霸了


多合一的浴霸集供暖、排风、光照于一体,冬天就不用再安装暖灯或者开空调了


还有就是洗手台,这个不一定能用坏,只是考虑到使用更方便,建议在洗手台旁边添置一个置物架


卫生间原本空间就很小,大概只占到房子的5%,所以设计时会忽略洗澡时脱的衣服在哪里


如果你家的卫生间多了个置物架,是不是显得好用呢

总之,厨房、卫生间最主要的就是保证好用,让看房的人感受到他们居住进来之后,这两个区域功能是改善很多的

03

当然了,卖房的时候,家里一定要干净整洁

刷墙是让房子保持整洁和干净最直接的方法


如果一个房间看起来脏乱邋遢,其实是很low的,从卖房开始,就要保持家里干净整齐

特别是墙面,长时间容易出现墙皮脱落,房屋漏水留下来的水渍痕迹或者日常生活中不小心留下来的污渍都很影响观感


粉墙好处显而易见,一方面可以清洁墙面,一方面又能令房子看起来更美观


这里需要提醒一下,墙面粉饰不要用力过头。颜色最好是白色、灰色或者是低饱和度的天蓝色或者淡粉色,太夸张的颜色可能会适得其反

想要装饰效果好的,可以使用墙纸来修饰墙面,显得更有质感



图片来自网络

而且操作也不麻烦,请师傅或者自己动手,也很快的

相信,经过以上三步美化之后,你的二手房一定会实现完美的“变身”


这些做法的好处就是“以小换大”

不仅能促成交易,缩短交易周期。原先可能挂出去一年半载也无人问津的老房子,美化之后,一两个月就能很快成交


最重要的是,不仅让你的房子更好卖,还可以卖的更贵

04

现在都有人靠美化二手房来赚钱了


因为有利可图,关于给二手房装修这件事,还出现了“美化房屋”业务的行业


简单定义就是为了房子能更快的达成交易,把不是特别好卖的老房子重新装修一下

改造成当下比较流行的装修风格,再进行房屋交易的业务,也称作二手房屋装修改造业务

来源:美凯龙爱家

虽说美化房解决了当下房产交易的痛点:业主房子卖不掉,买家不愿意装修、想省事等


但如果买美化过的房子,有时候也可能会掉进“坑”里


为什么这么说?

因为美化房往是软装这方面的装修让房子看起来更好看,但水电、暖气、下水管这样的隐性工程会被粉饰掉,需要我们去注意



最后,有人说房屋美化价格抬高很多,为什么还有人愿意买呢?


其实,谁都知道装修好的肯定贵,买的人要不就是看中装修确实好,要不就是懒得装修


既然有人能够通过美化来挣钱,那我们自己也可以在卖房的时候,多花点心思自己动手

只需花很少的钱,就能把房子价格抬高几万块,何乐而不为呢

 

以上为正文,来自微笑向暖


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