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:你永远可以相信「香港置地」


每次聊香港置地其实都有点感慨,这是一家不显山不露水的企业,但是几乎每个项目都会同时给你看到传承和意外

对的,是同时

传承的是他对品质理念的坚持和贯彻,意外就是每个项目你都能看到一些惊喜

就是这种看不见但一直有的「同时」,让这家企业有着很强的客户基础

而今天和大家聊的这个项目,就是香港置地有着最强客户基础的重庆,项目名字



实景图


香港置地·启元

在这个项目背后,看到一个真正有趋势性的高端住宅项目,应该有什么样的建筑气场


启元这个名字,从一开始就带着使命

香港置地的体系内只有2个启元项目,代表着自身最高纬度的价值观

一个在上海,那个百亿地王的尚未入市项目,一个超时代的横空出世项目

另一个就在重庆,一个率先面世也同样肩负着品质传承和未来创新的颠覆级豪宅类项目

01

如果要说启元要传承一些什么

首先可以看到的是,他传承着这个行业最高纬度的产品工艺



效果图


第一眼你可能看到的更多的是玻璃幕墙的立面,或者说是金属钩的处理

确实,对于立志做城市地标而言,公建化立面而言,这两个元素已经成为了行业标准

但是各位可以仔细看一个角度



效果图


仔细看你可以看到,整个建筑外立面做了整体圆弧转角的处理

这种建筑立面的处理方式最开始出现在香港置地的长嘉汇项目



实景图


当初做的还没那么大胆,属于内凹在立面之内,后来在别墅产品天湖岛上也有沿袭

之所以说这么做很难,是因为一个因素:良品率

圆弧式的玻璃转角的良品率只有45%,换句话来说能够做成的背后是牺牲掉另一块玻璃作为代价

而且整个工期,对工人的要求,都被无限期的拉长

从建筑安全、环保性能、耗材、施工,成本等等,每个环节都是普通墙体的3-4倍

但这就是香港置地要的,启元不仅仅做了整体的圆弧转角,而且和整个建筑外壳融为一体



效果图


这么做的目的就是让整个建筑肌理能够融为一体,不论什么时候在阳光的照射下都能够熠熠生辉

这就是这家开发商在启元这个项目上的态度


这或许也是香港置地很坚持的

对于一个项目,或者一个认为绝对品质型的项目,该投入的时间就一定投入足够,该花的人工也一定用足,该放进去的心思也一定充分

所以对于室内的投入,香港置地关注的不是什么品牌,什么档次或者多少成本

抠的细节在于:颜色

是的,在玻璃幕墙笼罩的夜色下,室内空间到底用什么样色泽才可以给到一个品质气场,这是香港置地的关注核心



效果图


在室内的墙面、地面、钩边包括灯光的处理,都被清晰的标注好颜色,从而完整的交付给客户

这种交付逻辑从源头开始和一般项目不同,常规楼盘交付的室内是室内、社区是社区、地段是地段

而对于启元而言,交付给客户的,是一个完整气场


实景图


包括你看到室内卫生间有呈现的亚马逊绿



效果图


这个元素在小区绿化内也有呼应



效果图


整个圆弧倒角的立面处理,你可以看到门头的空间也有对应的呈现

所有交付的东西都是一体的,是一个完整体,甚至包括灯光

需要通过灯光呼应室内的奢侈感也好、仪式感也好,亮度颜色和角度都有与之呼应的设计,就是为了拥有一个完整的生活场景


实景图


所有的一切结合室外的景观呈现为一体,完整的给到每一个业主

其实我们日常看过很多项目会打着艺术的口号来表达态度,但是真正的艺术豪宅不是在社区内摆放一些艺术品

而是项目本身就是艺术品

这就是香港置地强调的艺术豪宅本身

02

如果说以上是香港置地对于高定艺术豪宅的传承,那么后面要说的就是意外和惊喜

这是一次非常规操作

我们来看下整个项目整体的规划肌理



实景图


我们看到,在整个建筑体下,整个启元项目在下方似乎有一个底盘将这个项目托举而出

从效果图可以看出,底部似乎是层次分明的街区型商业



效果图


整个商业沿袭着启元住宅部分的脉络排布,但是每一层不是简单堆叠,而是前后移步、相互咬合、高低错落

看起来就像长在一起一样

整个商业面,利用重庆特殊的高低地形形成的阶梯式地貌,打造出了一个错落有致的立体空间

而这个复合的立体空间稍微上帝视角的来看你就会发现,通过地面、地上桥梁、以及地下空间,上下3层通道

和后面的住宅区紧紧连在一起



效果图

这是一种怎样的生活场景,商业区和住区,是两个模块,互相不受影响,但是你要走过去逛街,差不多也就是5分钟路程

而从更远地方望下去,是这样的整体


效果图


也就是说,这是一个不设红线的综合体

商业和后方住宅用连桥相连,形成一条完整动线体系

的红线,既让建筑和地形无缝衔接,也让项目和城市长在了一起,区内空间和城市浑然一体

为什么这么做,一个核心原因就是这片土壤的肌理,这不是重庆的其他地方


实景图


启元往外看去,是重庆观音桥

启元所交付的,除了社区内的一切,还有整个重庆最核心地段的重庆焕新

香港置地不仅有自己的艺术风格,而且有自己的艺术体制,这种审美包含了它对重庆这座城市的理解,更重要的是重庆这里的生活的把握

项目拼的不是城市资源,而是城市地段,回到城市核心区域做城市更新

香港置地为什么选择在这个时候、在这个地方全力打造一个非常规项目

这个地方,是重庆,观音桥

03

这里,正在进入城市发展的“裂缝”时期

其实很多时候,城市的发展节奏要比我们想象的聪明的多

它们会在城市的核心区域留白一些土地

比如深圳中心区,2004年中心区就已基本实现了行政、文化中心的功能,也建成了三代商务办公楼及四个角上的住宅配套建筑

不过到了2005年中心区还储备了十几块商务办公备用地,用来做什么呢

如果后续城市还有什么其他的发展机会,这块留白土地就是可发展的资本

果然,后来这些地块很好的满足了金融机构的“二次创业”

这后来才有今天全国第一的福田CBD

来源:《中央商务区( CBD) 高质量协调发展研究》

作者:张杰

所以这些核心区域的土地储备,就像城市肌理上的一道裂缝

对重庆来说,这道裂缝的存在,就在观音桥

和很多大城市一样,重庆核心区域土地资源已经非常稀缺,所以核心区域的土地供应重庆一直非常非常谨慎

但就在这样的核心区域,其实重庆也留了一手

在今年重庆中心城区第三次土拍挂牌信息中我们看到小苑、电测村挂牌了6宗地块,共计近30万方

也就是说,在观音桥以东土地呈现饱和状态的情况下,观音桥留下了约100万方巨大土地留白,就在小苑、电测村


资料图

更重要一点,重庆对这个区域寄予厚望,将“小苑+电测村这个片区以“国际”为单位定位为中西部国际大都市时尚消费地标、国际消费中心城市示范区



实景图

这也是为什么这块地成了2021年重庆市场最重磅、起拍条件最苛刻的地

► 挂牌土地总价34亿,其中商业自持的部分达到50%

► 竞买须知规定,交地后9个月内开工,开工后3年内竣工

► 申请人或其上级控股公司、上级控股公司的子公司须已在中国(含港澳台)全资持有运营总建筑面积10万平方米以上商业建筑项目,且持有运营时间不少于15年

能进入这个门槛的拿地房企,全国范围数下来只有个位数,最终这块地在11号的时候被香港置地&华润置地联合拿下

反观这两家房企,我们也大概可以了解到这块地未来对重庆到底意味什么

香港置地作为最有历史的地产集团,差不多我们听过的顶级商业都是他做的,像全球最贵CBD香港中环置地广场、北京王府中环等

华润置地一直都是中国商业地产TOP100榜单第一名,他的万象城系列已经在全国布局了60多个城市

也就是说,重庆找来了最会做商业的房企,而且还让他们强强联合,目的就是为了打造好重庆这个顶级商圈,这里一定是未来4年重庆最值得期待的购物中心

为什么可以这么笃定,如果一个市不是下了决心是不会从土地端开始,就如此重度参与城市区域开发的每一环

而下决心的理由也很明确,重庆正在回归城市核心,观音桥就是这个核心


区位图


以往重庆的发展模式是组团式的,就是各种商圈分区发展

现在及未来重庆将回归城市核心,以一点带动多点,而不是各自分离式发力


选择观音桥的理由也很直接,这里就是城市物理核心,同时有差不多138万人次的惊人客流量,排重庆各大商圈首位

这也是为什么我们看到观音桥正在以我们想象不到的速度在提升在扩容在更新,这是无数人忽略的地方,也是这个板块正在改变的地方

所以你说这样的城市,面对重庆二次发力的关键时刻,又是城市最最核心地段的升级土地,香港置地·启元会是怎样的存在


此时,香港置地·启元的存在

理解城市趋势,并且重写城市界面

04

所以对于这样的项目,给到的传承和创新

你可以理解传承和创新的是香港置地的血统,但是另一个层面也是传承和创新整个重庆的精髓

这样领先半步的产品和看到未来趋势的地段,正是香港置地对于下一代豪宅的根本理解

某种程度上来说,香港置地在重庆好像一直都是如此

面对拥有两江交汇滨江资源的长嘉汇



实景图


现在已经是满江烟火,整个板块因此就定义为长嘉汇板块

还有香港置地的天湖岛项目


实景图


这种不常见有点小众的产品,在市场上却形成了强烈的共鸣

重庆一年2500万以上的房子只能卖30套,香港置地自己也担心产品异类加面积太大会不会以去化缓慢

但是市场一拿出就去化了15套,只有15套的原因就是天湖岛第一批只推出15套

香港置地没有选择复制,每次都在创新,而且每次都成功了

为什么可以这样,除了我们能看到的匠心,还有一个很重要的逻辑



资料图

就是这家企业很懂重庆

这样一个港资品牌,几乎all in了自己所有的精力在重庆,在2005年行业高速发展的年代,他选择扎根重庆只开发重庆

直到2015年才开始扩展蔓延

正是因为如此,他才能输出引领时代的产品,长嘉汇如此,天湖岛如此,未来的启元当然也是如此

香港置地有着难以想象的慢能力,慢开发慢思考,但交付出去却是代表未来的产品附着力


实景图


一个项目本身本来就是立体的,或者是复杂的

我们可以信任这个企业能够做好的背后,其实就是这种稀缺慢能力对待的产品观

05

所有经验皆过往,香港置地关于下一代豪宅,又比大家前进了一小步

以上为正文,来自真叫卢俊

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