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:一个还…蛮传统的项目


什么样的项目可以用上古典这个标签

其实现在我们日常被大量的概念包裹,在营销为王的时代里,仿佛对待项目缺乏足够耐心的传统态度

在快周转的时代里,这样的项目变得异常稀缺,而今天分享的,就是一个传统主义为王的好项目



什么叫传统

一个南京的项目,中冶锦绣天玺

就说一个细节,这是一个样板房设置在42层楼的项目

42层看上去只是一个数字,但是数字背后意味着等

一切展示都需要等到结构完成之后,接近于准现房的时候,才开始营销阶段

这就是极少的价值观传递,也是中冶的态度:所有给到客户都是能够真实看到的

是的,要真实

为什么要真实,因为项目本身具备着一个非常独特的特质


南京老城最后一块江景地段

好的地段就是这样,一句话就能说完,完全不需要太多的笔墨,这就是中冶希望在最好的高度真实呈现的


所以在这样的高度下可以看到最好的江景和最好的城市面貌

但是除了地段的真实之外,产品观上的执念反而是我最想说的

01

放在42楼除了可以看到最好的城市面貌,另一个背后的原因就是:整个外立面快完整弄好了


来感受下这复杂又有质感的结构立面吧,而且还是实景

我们可以看到中冶的用心地方就在于,整体立面除了落地玻璃之外,在主体铝板的背景下,铝板用了多色泽处理,并且用了多处折痕

香槟色铝板+深灰色水包水涂料+咖色水包水涂料+深咖色铝板+高反低透浅蓝色灰色玻璃

所以,来感受下


在阳光反射下,熠熠生辉的感觉

没什么比实景呈现更加震撼,这也是中冶坚持在顶楼做样板房的原因,让你看到江景的同时,也让你看到楼体

除此之外,为了让整个建筑体更加一体化,大家可以仔细看下转角


整体用了玻璃幕墙并且采用圆弧式的处理

所以整个外壳感觉会更加一体且完整,在整体从上到下的视线里,尤其是透射在这江景区域内


是可以肉眼感知到品质感和尊贵感

另外夜色下

150米超高层,顶立于长江天际线,辅以屋顶投光灯及竖向楼身灯光线条,以香槟色铝制头冠,弧形玻璃勾勒的锦绣天玺


无论是在大桥上、江北新区、还是南京主城区,都能看到这个独特的皇冠造型


所以那天我看到了白天金属线条的光、融入夕阳下江景的反射的光、夜幕下楼体的灯光,不同时空下不同的气场



非标准化的,带来极致的视觉感


这种做产品的态度,可以看到中冶的不一样,不参考市场标准,甚至不太考虑成本


而在整个立面外壳下,我们还可以看到业主能够触碰到的大堂规格


4重层次感的材质,香槟金拉丝铝板+超白磨砂玻璃灯箱+拉丝不锈钢+深咖色铝合金,在阳光下不同材质折射出的光泽不同,仪式感拉满


整个屋檐的外摆拉长到非常夸张的程度



挑檐的雨篷造型参考宾利的车头,不仅仅有属于汽车的弧线,更重要的是质感



整体6.9米的层高从入户开始就让你感受到建筑的气度感


为什么需要这样不计成本的投入


中冶锦绣天玺的人曾经看着我的眼睛说了一句话,因为什么是好房子,客户比你还懂


笃定的把户型圈在380平的面积段,一个非常纯粹的客户群画像,他们大多人生过半,拥有过诸多的房产,此时此刻,他们需要一个不一样的空间


每个细节切中的都是顶层客户的需求,确切的说是对审美的需求,这种审美是对景观环境、是对建筑群落、是对空间气场,最终实现生活方式的满足


中冶锦绣天玺愿意不计成本,背后是他们战略核心对人的研究


所有的成本实际最后都花在客户身上,构成了核心的产品价值观



02

外立面的特别是从第一眼开始,进入室内对细节的严苛,也是必然的


先来看下380平这个户型图,南北双弧形阳台,保证了270°极致景观,整体开间近27米的巨幅落地玻璃

我不想说两梯一户,中西双厨,洄游的户型设计

在大户型的尺度下,我们可以看到南北都做了客厅空间,包括转角都是圆弧式景观阳台,背后的逻辑就是希望


站在不同的阳台看到的景观是不一样的



这是从北向阳台看到的南京长江大桥和浩浩长江,南偏东10度是观江最好的角度,能看到面宽最大化的江景


这是从南向阳台看到的阅江楼和紫峰大楼,这也是南京山水城林最集中的景致


最大化的景观,是因为错列式楼栋布局,当我站在不同阳台,看到不同景观时的心情,也是提前写进他们的设计图纸上的


放几张图,分享一下我的实地感受


这张是我随手拍的实体样板间的图


可以看到,把餐厅+客厅+书房+南北双弧形阳台全部打通,而且书房放在一个完全敞开的空间,这是一个极强社交属性的设计


户型的设计,把380平业主的未来生活场景想的很明白


这是一个社交属性大于居住的空间,三个厅全部打开,才能满足一场十人以上的宴请。在150米的高空,一个270度的江景阳台,或许更有意义



即使在书房,一抬眼也可以看到外面的江景和小区的景观


我不想说他用了哪些进口的家电,尽管厨房用全套美诺并不常见。更重要的是这批最懂什么是好房子的客户,对质感的要求依然很高



中冶对材质和细节的颗粒度苛求度也是极高的,不仅仅是阳台地面铺大理石,主卧飘窗的包边也是大理石

就连朝江窗户都是对称的,电视墙的岩板花纹的也是非常工整的,只有看的非常细的人才会发现



但是把颗粒度做到别人可能会忽视的地方,才是我真正想分享的,这种扎实,让我想起来,很久很久以前的地产人才会这样做,所谓的古典地产人




03

为什么此时此刻会有这样的产品出现


前面我们说了,在一个快周转的时代,中冶锦绣天玺是一个不一样的项目


它愿意等,是一个需要付出非常昂贵代价的选择


等,已经成了这个行业内,很少有人敢做的事。愿意等,等的起,背后是非常强大的现金流和大刀阔斧的底气


它愿意等楼盘建到42层,才开始做样板间

它愿意等产品力打磨迭代,才让锦绣天玺面世

鼓楼滨江的城市更新与中冶锻造能力的迭代,都要等


我来复述一下开发商的原话:

“这是他们拿地开发的几年后才开始做的产品,已经经过了几轮迭代。一个好的产品,才能配得上这片江。


配得上这片江,背后是中冶深耕的12年


2010年中冶拿下南京主城视野最为开阔的3公里长江岸线,也是南京主城区中最后一处整体大规模重建的旧城改造片区


为了打造鼓楼滨江板块最宜居的高端区域,聘请了全球最顶尖的设计团队,设计了世界第一高楼迪拜的哈利法塔的SOM建筑设计事务所,为鼓楼滨江商务区做了全新的规划,这就是未来的规划兑现的蓝图

政府有意将鼓楼滨江商务区打造成南京新外滩,总面积1000万方的总部楼宇及大型商业综合体,将吸引商务、商贸、旅游等现代服务业企业入驻,预计新增10万高端专业人口

 

效果图


鼓楼是南京政治、教育、市政资源最集中的区域,鼓楼滨江商务区是南京城市心脏区域的一次焕发新生


12年,从老下关更新迭代到鼓楼滨江,我们既可以在在这里看到民国时期最繁华的大马路商业街、南京西站的轮渡……


这里不是破旧立新,而是让这些建筑上重新赋能,比如老下关火车公园,是放学后孩子撒欢的地方


江景变成了生活的背景,不管是江边漫步还是坐下来静静等一只江豚,好像很奢侈,又很日常



04

很多人都跟我说,市场不行了,身处地产圈的每一个人都觉得今年很难,从来没有这么难

但,有没有人想过尊重这个行业的标准,就应该是好好做产品,但我们每一次看到一个好产品,都觉得很稀缺,我时常会想,为什么会越来越稀缺,再来反观这个项目


这背后生命力,大概就是晴天修伞,所有的答案,在市场不好的时候就知道了

当下楼市深度调整,需要穿越周期的产品,安全的资产配置


很多时代的红利其实都是后面的0,但是源头的1到底是什么?是不是真的想要做一个不一样的好项目


中冶锦绣天玺这个项目的生命力是绵长的,而一个有生命力的产品才能穿越周期


什么是古典地产人,就是围绕在地产为本身的专业主义者


他们专于土地,了解楼市,关注市场,过去20年来就只关注房地产本身


几乎所有人都在抢节点,中冶锦绣天玺还能耐得住寂寞打磨产品,我在这个产品上看到了很多老地产人曾经的追求,这是所谓的古典地产人在坚持


愿意为了一个好产品放慢脚步,投入时间,能等的能力,这是这个行业真正稀缺的东西


这也是行业内需要的,而且是越来越需要的

很庆幸这种对待产品的态度还有人在坚持,很遗憾这种古典的产品主义越来越少了


这在行业内确实是少数,也是如今我们需要值得去看的原因

这是我和开发商中冶方面一次坦诚的对话,更多细节值得再看一遍,这个视频有时间可以看看

戳下方卡片,查看完整视频

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以上为正文,来自昕爷

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